El cierre de la temporada de verano es un buen momento para comprobar que los ingresos obtenidos mediante alquileres turísticos están correctamente registrados. El modelo 179 ya no está vigente desde el ejercicio 2024, pero su desaparición no implica que Hacienda haya dejado de recibir información sobre estas operaciones. La Agencia Tributaria confirma que esta obligación informativa ha dado paso al modelo 238 de alquiler turístico, vinculado al marco europeo DAC7.
Para propietarios, autónomos y pequeños gestores de alojamientos, este cambio tiene una consecuencia práctica: resulta cada vez más importante disponer de un registro ordenado de ingresos, gastos y operaciones. Soluciones como TeamSystem Facturas permiten centralizar la facturación y mantener la información administrativa organizada.
Si has tenido ingresos por Airbnb, Booking u otras plataformas durante el verano, conviene entender qué información recibe Hacienda actualmente sobre esos alquileres turísticos.
¿Qué era el modelo 179 y cuál es su situación actual?
El modelo 179 era una declaración informativa sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Su finalidad era facilitar a la Agencia Tributaria información sobre operaciones realizadas a través de intermediarios entre los titulares de los alojamientos y las personas que los utilizaban.
Entre otros datos, mediante este modelo se comunicaba la identificación del titular de la vivienda, la referencia catastral cuando existía, el número de días de disfrute y el importe percibido por el cedente.
Su recorrido normativo tuvo diferentes etapas. Después de que el Tribunal Supremo anulara en 2020 el artículo 54 ter que sustentaba inicialmente esta obligación, esta volvió a introducirse mediante el Real Decreto 366/2021. Posteriormente, el Real Decreto 117/2024 modificó de nuevo el marco regulatorio y eliminó la obligación de presentar el modelo 179 desde el ejercicio 2024.
La propia Agencia Tributaria señala que el modelo 179 ha quedado sin vigencia para 2024 y ejercicios posteriores. Esto no significa que hayan desaparecido las obligaciones de información relacionadas con el alquiler turístico.
El sistema ha evolucionado hacia el modelo 238 de alquiler turístico, desarrollado en España dentro de la aplicación de la Directiva (UE) 2021/514, conocida como DAC7. Esta normativa establece un marco común para que determinados operadores de plataformas comuniquen información sobre las actividades realizadas por sus vendedores o usuarios en la Unión Europea.
Por tanto, si al buscar información sobre el modelo 179 encuentras referencias que lo presentan como una obligación actual, conviene revisar su fecha: ya no es el modelo aplicable para informar sobre las operaciones actuales.
¿Quiénes tienen la obligación de informar a Hacienda?
Una de las principales dudas sobre el modelo 179 ha sido siempre determinar quién debía presentarlo. La obligación no correspondía al propietario por el mero hecho de alquilar una vivienda turística.
Los principales roles pueden diferenciarse así:
- Intermediarios y plataformas: con el modelo 179, la obligación recaía sobre las personas y entidades que intermediaban entre cedentes y cesionarios de viviendas con fines turísticos.
- Propietarios: no tenían que presentar el modelo 179 por ser titulares de la vivienda. Sí deben cumplir las obligaciones fiscales que correspondan por los rendimientos obtenidos.
- Operadores de plataformas: con DAC7 y el modelo 238, determinados operadores están obligados a recopilar, verificar y comunicar información sobre los vendedores sujetos a comunicación.
Este último punto es especialmente relevante. El modelo 238 permite comunicar información económica e identificativa sobre las actividades realizadas mediante las plataformas. Según la Agencia Tributaria, entre los datos comunicados pueden encontrarse la contraprestación total abonada o acreditada por trimestre, el número de actividades, las comisiones o cantidades retenidas y, cuando se trata del alquiler de inmuebles, información sobre la propiedad.
Esto permite a la Administración disponer de datos procedentes de terceros con los que contrastar la información tributaria correspondiente.
Para el propietario, por tanto, no presentar el modelo 238 no equivale a quedar fuera de este sistema de información. La plataforma puede estar comunicando datos relativos a sus operaciones.
También conviene precisar que los ingresos del alquiler turístico no tienen siempre idéntico tratamiento. La Agencia Tributaria indica que, con carácter general y cuando no existe una estructura que determine la realización de una actividad económica, estos ingresos pueden calificarse como rendimientos del capital inmobiliario. La situación debe analizarse según las características concretas de la actividad.
Tabla resumen: Del antiguo modelo al nuevo control europeo
Aunque como propietario o gestor no presentes estos modelos, resulta útil conocer qué ha cambiado con el paso del modelo 179 al modelo 238:
| Característica fiscal | Antiguo Modelo 179 | Nuevo Modelo 238 (DAC7) |
| Estado actual | Suprimido desde 2024. | Vigente y obligatorio para los operadores sujetos a la normativa. |
| Obligados a presentarlo | Intermediarios de alquiler turístico en España. | Operadores de plataformas sujetos a las obligaciones de DAC7. |
| Impacto en el propietario | No tenía que presentarlo, pero Hacienda podía contrastar la información recibida. | Las plataformas comunican la información exigida sobre vendedores y operaciones sujetas a reporte. |
La diferencia principal está en el alcance del nuevo sistema europeo de intercambio de información. El modelo 179 estaba específicamente relacionado con la cesión de viviendas con fines turísticos, mientras que DAC7 contempla diferentes actividades realizadas mediante plataformas digitales.
En el caso del alquiler de inmuebles, la información puede incluir datos de identificación del vendedor, la dirección de los inmuebles, su referencia catastral cuando esté disponible, la contraprestación total y el número de días durante los que se haya alquilado cada propiedad.
El modelo 238 tiene periodicidad anual. De acuerdo con la Agencia Tributaria, la declaración debe presentarse durante el mes de enero del año natural siguiente a aquel al que corresponda la información.
Este intercambio de datos hace recomendable que propietarios y gestores revisen periódicamente sus registros. Las cantidades recibidas en la cuenta bancaria pueden no ofrecer por sí solas una visión completa de una operación, especialmente cuando existen comisiones cobradas por las plataformas u otros conceptos asociados a la reserva.
Mantén el control de tus ingresos turísticos con TeamSystem Facturas
Aunque no tengas que presentar personalmente el modelo 179 ni, con carácter general, el modelo 238, necesitas mantener un control preciso de las operaciones de tu actividad. Las plataformas sujetas a DAC7 pueden comunicar información a Hacienda, mientras que tus propias obligaciones fiscales se mantienen.
Si eres autónomo o gestionas una pequeña empresa de alquiler vacacional, depender únicamente de hojas de cálculo puede complicar el seguimiento de reservas, facturas y gastos. Con TeamSystem Facturas puedes centralizar la gestión de tu facturación y mantener organizada la información del negocio.
Para facilitar el control, conviene registrar por separado:
- Ingresos obtenidos por las operaciones realizadas.
- Comisiones y gastos asociados a las plataformas y a la actividad.
- Facturas emitidas por los servicios prestados.
- Importes recibidos, comprobando su correspondencia con cada operación.
También debes prestar atención al IVA. Según la Agencia Tributaria, el alquiler turístico está exento de IVA cuando no se prestan servicios propios de la industria hotelera. Cuando sí se ofrecen estos servicios, el alojamiento está sujeto y no exento de IVA y se aplica el tipo reducido del 10 %.
Por este motivo, no conviene limitarse a comprobar el importe neto ingresado por una plataforma. Registrar correctamente ingresos, gastos y comisiones permite disponer de una visión más fiable de la actividad.
La digitalización puede simplificar esta gestión. Herramientas como TeamSystem Facturas permiten gestionar la emisión de facturas y mantener un registro estructurado sin depender de documentos dispersos o procesos manuales.
El paso del modelo 179 al modelo 238 cambia la forma en la que Hacienda recibe información sobre estas operaciones. Para el propietario, mantener sus registros al día facilita el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y permite comprobar que los datos reflejan correctamente la actividad realizada.
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